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墨爾本房價第三季度漲幅超悉尼

 日期:2015/10/09

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【大紀元】墨爾本已連續五年榮獲「世界最宜居城市」稱號。在今年第三季度,這座最宜居城市的房地產市場也非常繁榮,房價漲幅已遠遠超過其它主要首府城市。
澳洲都門(Domain)新聞10月5日報導,房地產市場研究機構「RP數據」公佈的最新數據顯示,墨爾本第三季度住宅中位價格上漲幅度為澳洲各首府城市之首,漲幅達到7.4%,比名列第二的悉尼高3%。在截至今年九月份的過去一年內,墨爾本住宅中位價格上漲了13.1%,達到82萬澳元。
悉尼獨立住宅中位價格在七月份突破100萬澳元。此後,悉尼房地產市場一直是人們爭議的焦點。「RP數據」市場研究主管勞利斯(Tim Lawless)說:「儘管這段時間人們更關注悉尼住宅市場,但最新數據顯示,今年第三季度以及整個九月份,墨爾本房產市場的表現都超過悉尼。」
都門數據顯示,在九月份,悉尼住宅市場經歷了明顯降溫,拍賣成交率已低於70%,但墨爾本住宅市場僅經歷了小幅下滑,拍賣成交率從八月份的75.2%小幅降到73.2%。
都門集團資深經濟學家威爾森(Andrew Wilson)認為,與澳洲其它首府城市相比,墨爾本住宅市場僅略微下滑。他認為拍賣成交率下滑,可能是受到大量住宅湧入春季拍賣市場的影響。房地產經紀公司Nelson Alexander的銷售總監斯達沃(Arch Staver)認為,賣家的期望值也是造成拍賣成交率下滑的原因之一。他說:「由於房產市場已繁榮了很長一段時間,所以賣家的期望值也在不斷增加。但價格增長到某個水平後必然進入平衡時期。」
威爾森預測,墨爾本的拍賣成交率很可能在今年年底降至70%以下。勞利斯認為,墨爾本的房地產市場現在看來一切都很好,但房價的顯著增長究竟還能持續多久,這個問題值得人們思考。他說:「如果明年的這個時候,房價漲幅超過10%,我會感到很驚訝。我認為房價將回落到一個合理的範圍。」
 

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